«Шейх» из Казахстана Кенес Ракишев выкупил в Москве за $5 млн целый этаж на 406 квадрата

Далеко не каждый приезжий из стран бывшего Союза живёт в подвале или общажной комнате на десять человек.

Влиятельный гражданин Казахстана Кенес Ракишев, по слухам, управляющий на Западе финансами ряда российских «санкционных» олигархов, выкупил в Москве целый этаж в элитном доме, в престижном районе, – две квартиры общей площадью в 406 квадратных метров. К квартирам прилагается 5 парковочных мест для автопарка гостя из дружественного государства – каждая размером со студию для простого народа. Общая рыночная стоимость этой недвижимости – ориентировочно 5 млн долларов.

Кенес Хамитович Ракишев (в документах – Ракишев Кенес Хамитулы; дата рождения – 14 июля 1979 года) – один из самых богатых и влиятельных бизнесменов Казахстана . Родился он не в простой семье: отец Кенеса, государственный и общественный деятель Хамит Кошанович Ракишев, возглавлял торгово-промышленную палату Казахстана. Мать – Балжан Альдигожаевна Ракишева. Брак самого Кенеса Ракишева был заключён в среде местной элиты: его супругой стала Асель Имангалиевна Тасмагамбетова, дочь Имангали Тасмагамбетова – 10-го Чрезвычайного и Полномочного Посла Республики Казахстан в Российской Федерации (эту должность Тасмагамбетов занимал с 7 февраля 2017 года по 18 декабря 2019 года; его преемником стал Ермек Кошербаев).

На своём сайте Кенес Ракишев позиционирует себя как «international businessman, investor and entrepreneur» (международный бизнесмен, инвестор и предприниматель). Похоже, что в круг международных интересов Ракишева входит и Россия.

В деловой и политической элите ходят упорные слухи, что господин Ракишев помогает российским олигархам, которые попали под западные санкции, продолжать зарабатывать деньги на территории стран-агрессоров.

Проще говоря, по слухам, он управляет на Западе капиталами «санкционников».

Как бы то ни было, но в Москве Кенес Ракишев иногда появляется, а потому обзавёлся «командировочной квартирой». Точнее, сразу двумя весьма просторными квартирами, объединёнными в одну гигантскую, занимающую целый этаж. Обе находятся в одном здании на улице Минской, в элитном жилом комплексе: д. 2В, корп. 5.

Дом с видом на Мосфильмовский пруд

Жилой комплекс, в котором приобрёл жильё гость из Казахстана, носит название SNEGIRI ECO («Снегири Эко», или «Бумеранг»). ЖК находится в районе Раменки, в 800 метрах от станции метро «Минская». Это 12 минут пешком или одна остановка на транспорте. Впрочем, вряд ли жильцы этого комплекса злоупотребляют поездками на общественном транспорте. У господина Ракишева, например, в этом доме имеется аж пять парковочных мест (подробности дальше).

ЖК состоит из двенадцати домов.

Комплекс новый, построен в 2019 году. Следует заметить, что в выписках о переходе права собственности, которые мы рассмотрим ниже, нет информации о предыдущих владельцах – то есть и квартиры, и парковочные места покупались Кенесом Ракишевым новыми.

Дом у Кенеса реально крутой. Есть даже отдельный выход на Мосфильмовский пруд.

Сама локация тоже очень престижная. Вокруг – посольства иностранных государств: Германии, Швеции, Румынии, Сербии, Болгарии, Венгрии, Боснии и Герцеговины, Анголы, Малайзии, Китая. Есть и другие престижные объекты, включая дорогие жилые комплексы для VIPов.

Одним из соседей Ракишева оказался губернатор Челябинской области Алексей Текслер: он проживает на ул. Мосфильмовской, 70 – в элитном ЖК «Воробьёвы горы» на 28 этаже, с видом на Мосфильмовский пруд.

Что же представляют собой квартиры господина Ракишева?

406,3 квадрата жилья + 98,2 квадратов парковочных мест

Вот выписка по первой квартире, площадь которой составляет 164,5 кв. м, а кадастровая стоимость – смешные для такого жилья 29 763 643 рублей (учитывая цены на рынке столичной недвижимости, реальная цена такой квартиры в несколько раз выше; подробней о стоимости этой недвижимости – дальше). Квартира была куплена 16 июля 2019 года.

Вторая квартира бизнесмена Ракишева также находится на первом этаже в этом же доме, что позволяет заключить: гость из дружественного государства не стал мелочиться и с восточным размахом выкупил сразу целый этаж.

Площадь второй квартиры составляет 241,8 квадратов, а кадастровая стоимость 43 749 841 руб. 20 копеек. Опять же, для такой квадратуры реальная цена занижена в разы.

Вторая квартира тоже куплена 16 июля 2019 года, что подтверждает версию о том, что Ракишев сразу покупал себе целый этаж.

Общая площадь двух квартир – 406,3 кв. м.

На всякий случай мы поинтересовались, есть ли на первом этаже в этом корпусе другие квартиры – их нет. Следующие по номерам расположены уже на втором этаже.

Так что можно с полной уверенностью говорить, что Кенес Ракишев – полновластный владелец всего первого этажа в одном из корпусов этого элитного ЖК.

К квартирам прилагаются и парковочные места. С парковками Ракишев тоже не мелочился: взял сразу пять.

Парковка №1 находится на минус первом этаже. Она куплена 8 июля 2019 года, то есть практически в то же время, что и квартиры (на неделю раньше). Кадастровая стоимость 1 326 725 рублей 98 копеек. Площадь парковочного места – 17,7 кв. м. Это, между прочим, целая студия!

Для сравнения: в Москве продаются (и пользуются спросом) студии площадью 11 кв. м, а в Новосибирске предлагаются даже по 8 квадратов. Получается, что автомобилю солидного человека требуется места в два раза больше, чем рядовому гражданину России…

Ну и как тут не вспомнить экс-вице-премьера и заслуженного экономиста России Игоря Шувалова, который, побывав в новостройке, поржал над студиями площадью в 20 квадратов. «Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье», – заметил Шувалов. Видимо, тоже привык, что 15-20 квадратов – это только тачку поставить…

А у Кенеса Ракишева таких студий, пардон, парковочных мест – целых пять.

Парковка №2 тоже располагается на минус первом этаже. Она была куплена в тот же день, что и первая – 8 июля 2019 года. Её кадастровая стоимость 1 679 020 рублей 45 копеек, а площадь – 22,4 кв. м. Это почти три новосибирских студии…

Остальные парковки Ракишева находятся на минус втором этаже и были куплены 2 июля 2019 года.

Парковка №3 занимает 22,5 кв. м, её кадастровая стоимость – 1 082 812 рублей 05 копеек.

Парковочное место №4 оценивается по кадастру в 895 124 рубля 63 копейки и занимает 18,6 квадратов.

Парковочное место №5 самое маленькое – «всего» 17 кв. м. Его кадастровая стоимость 818 124 рубля 66 копеек.

Таким образом, к 406,3 квадратам жилой площади у Кенеса Ракишева прилагается 98,2 квадратных метра крытого паркинга. Его машины «живут» лучше, чем 99,9% российских семей…

Сколько реально стоит московская недвижимость Ракишева?

Кадастровая стоимость квартир и парковочных мест Кенеса Ракишева намного ниже, чем реальная. Мы изучили предложения продажи квартир в этом жилом комплексе (объявлений, кстати, мало) и выяснили, что, по статистике, средняя стоимость квадратного места здесь составляет 563 500 рублей.

Но за конкретные объекты в объявлениях просят даже больше. Вот, например, продаётся квартира площадью 214 кв. м – за 175 млн рублей. То есть квадратный метр здесь оценён в 818 тыс. рублей, или более чем в $10 000. А у Кенеса Хамитовича общая площадь квартир – в два раза больше.

Таким образом, если исходить из статистики, то только московские квартиры у гостя из Казахстана стоят не менее 228 950 050 рублей, а если отталкиваться от рынка – цена вполне может достигнуть 330 млн руб. А ведь Ракишевым куплены ещё и парковочные места – их стоимость, по нашим оценкам, составляет 50 млн рублей.

Таким образом, рыночная стоимость недвижимости гостя из Казахстана в этом московском ЖК легко оценивается в 380 млн рублей. Эта сумма сейчас эквивалентна 5 млн долларов.

Покупались квартиры, когда тесть Кенеса Ракишева ещё был послом в РФ. Прекрасный пример дружбы народов.

Подчеркнём, что и жильё, и парковки приобретены за «живые деньги», а не в ипотеку. Что ж, если слухи верны и Кенес Ракишев действительно обслуживает «санкционных» олигархов, он вполне может себе это позволить.




Новости
Резонанс
Зеленський призначив богатого люстрованого експрокурора з жінкою-росіянкою головою ОДА
Зеленський призначив богатого люстрованого експрокурора з жінкою-росіянкою головою ОДА
01.06.2023
Рашисти підірвали дорогу на збігові кордонів України з РФ та Білоруссю
Рашисти підірвали дорогу на збігові кордонів України з РФ та Білоруссю
31.05.2023
Це «Америка понад усе» для підтримки України
Це «Америка понад усе» для підтримки України
31.05.2023
Вчені назвали найстаріше місто, що збереглося на Землі
Вчені назвали найстаріше місто, що збереглося на Землі
29.05.2023
По итогам первого квартала турецкий импорт коксующегося угля сократился на 34,7%
По итогам первого квартала турецкий импорт коксующегося угля сократился на 34,7%
29.05.2023
Лоббист Игоря Коломойского получил разрешение на выезд за границу как водитель гуманитарки
Лоббист Игоря Коломойского получил разрешение на выезд за границу как водитель гуманитарки
29.05.2023
Нічна атака дронів на Київ, є руйнування та постраждалі
Нічна атака дронів на Київ, є руйнування та постраждалі
29.05.2023
Германия получает все больше доказательств причастности украинцев к подрыву “Северных потоков”
Германия получает все больше доказательств причастности украинцев к подрыву “Северных потоков”
26.05.2023
Разблокировка портов существенно улучшит торговый баланс и обороноспособность Украины, – Головко
Разблокировка портов существенно улучшит торговый баланс и обороноспособность Украины, – Головко
26.05.2023
НБУ должен усовершенствовать санкционную политику и позволить деньгам агрессора работать на экономику Украины, – Кинах
НБУ должен усовершенствовать санкционную политику и позволить деньгам агрессора работать на экономику Украины, – Кинах
25.05.2023